延期交房业主“逼宫”

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　　29日下午王小姐来电：金升花园延迟3个月交房，业主们向开发商讨要说法。

　　一线报道  3月29日下午，金升花园的业主们闯进开发商办公室，要求开发商迅速交房否则退房。

　　在深圳工作的王小姐于2006年7月在东莞金升花园购进一套商品房作为投资。按照合约，金升花园小区应该于2007年12月1日交房，现在已经迟交了3个月。王小姐对该公司的黄经理说，他们要求开发商履行合约，尽快确定收楼时间和办法，并赔偿违约金。

　　双方在很多方面谈不拢。业主和黄经理就一些细节谈判了3个多小时。最后该公司和业主制作了一个会议记要。开发商同意支付违约赔偿，但是从未来的物业管理费里扣，而现在业主可以收楼。

　　但是因为开发进度缓慢，各证件还没齐全，所以大多数业主并不认为他们可以收楼。双方继续僵持。有业主提出，按合同规定延迟交房120天，可以退房。黄经理一听，摊开手：“那你们杀了我吧，我没钱给你们退。”

　　这引发了不少业主的担心。“金升国际”是不是没有钱。业主们在办公室里分析，“金升国际”零首付的目的就是为了保障资金回流,不能按期交房，这说明开发商资金链紧张，而这很可能是迟交房的原因之一。于是有业主当场决定，还是全部退房安全。

　　但这一意见却遭到反驳。“现在退房，企业要么上法庭拖延，要么干脆宣布破产，结局就是出现了大批烂尾楼，大家都得不偿失。”一位业主警告。对于业主的这些猜疑，“金升国际”则完全否认他们存在那些问题。黄经理认为那些都是无端猜测。

　　楼盘降价业主“发飙”

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　　29日14时塘厦镇彭先生：我是塘厦镇东骏花园业主，花园业主100多人决定于30日早上向开发商讨说法。因为该楼盘突然打折，造成我们业主投资受损。

　　一线报道  3月30日上午，塘厦镇东骏花园正在修建的工地上，聚集了两百多名业主。他们要求开发商给予他们70%的市场回馈，以补偿现行市价滑落给他们造成的损失。

　　业主彭先生说，今年3月5日，东骏花园一期尾盘突然降价打7折。彭先生当年以均价5300元/平方米买下的房子，现在大约跌到3200元/平方米。他认为，东骏突然降价，给投资型业主造成了巨大损失，应该赔偿。

　　东骏花园谈判代表王经理对此显得很无奈。“这根本就是市场行为，投资本来就存在风险，没道理开发商来承担这一部分风险。”他说。

　　王经理解释,他们一期房源基本已卖掉，只剩尾盘一些位置不好的房源。因为遭遇楼市目前的惨淡状况，所以于3月5日推出38套特价房。这并不意味着整个东骏花园的房价下跌。

　　专家说法：

　　延期应赔偿 打折属策略

　　东莞地产观察人士车先生分析了两种情况。关于“金升国际”的情况，业主目前没有证据也没有理由怀疑开发商资金出现问题。另外开发商必须履行交房合约，延期也应该按照规定赔偿。

　　关于“东骏花园”的问题，车先生认为，这的确属于市场行为。国内没有先例说房产开发商需要赔偿因房价下跌给投资者造成的损失。但是可以以装修费等其他方式让利回馈，这涉及到的是开发商的经营策略，开发商本身无过错。